いい不動産物件の見つけ方のヒントを教えます。
物件を探す前に、
本当はいい不動産屋さんを捜すことが大事です。
物件も色々あるように、不動産屋さんも色々です。
いい不動産屋さんは、誰に聞いてもどこで聞いても
きっとあそこだったらいいよ、と言ってくれます。
だからいい不動産屋さんと出会うことが
物件探しのスタートです。
手前みそですが、当社は誰に聞いても
どこで聞いても、
いい不動産屋さんと言ってもらえる
自信あります。
お客様はもちろん、出入りの業者さん、地域の人
金融機関、従業員の人、以前お世話した人、
誰からもいい会社だよって言ってもらえる自信あります。
今朝も売り主さんを紹介されました。
先週、売買契約して頂いたお客様も
紹介です。
我々は誠実に喜ばれる仕事さえしていれば、
仕事は舞い込んできます。
お客様にとっていい物件か、を誠実に親身に考えてくれるかです。
会社の大小は関係ありません。
いい不動産物件を探す前に、
いい不動産屋さんを捜してください。
いい物件にめぐり逢うための、それがヒントです。 -h-
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１年なんてあっという間で
いよいよ今年も無事、仕事納めを迎えられました。
社会的には、今年はいろいろ災害続きで
大変な年でした。
元旦から大雪に見舞われ、
桜島は異常に爆発を続け、
ついに霧島の新燃岳まで爆発しました。
ちょうど私が降り積もった雪の中、
凍える韓国岳の登山中で
韓国岳頂上ですさまじい光景を目にしたもんでした。
そして悲惨な東北大震災でした。
悲しい年越しになった東北の人々のこと思うと
胸が痛くなります。
Ctrlキーを押しながら写真をクリックすると、拡大写真も開けます。
写真はまだ爆発前の去年１１月の韓国岳登山時の写真です。
奥から高千穂峰、そしてわずかに噴煙を上げる静かな新燃岳。
霧島のこれらの主峰にいつ登れる時が来るのだろうか。
この１年、皆様にはお世話になり本当にありがとうございました。
やり残したことは、また来年頑張りたいと思います。
新しい年が皆様にとってもいい年でありますように…。 -h-
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ゼネラルホームの営業時間は９時から１８時です。
定休日は水曜日です。
６時半以降はほとんど電話もつながりません。
ドアも開きません。
心苦しいのだが、
勝手ながら
けじめとして徹底してます。
だらだらが嫌いで、
オフ時間は自分の時間として、
自由でいたいから…
ただし営業時間内は一生懸命やってます…
やるべき時に一生懸命やり、持ち越さない。
それが当社の、私の方針です。
特に水曜日は携帯もつながりません。
けじめ、わりきりが大事だと自分では思ってます。
だから、営業時間外のご来店、お電話のお客様には、
本当に申し訳ないですが、
営業時間等は冒頭の通りです。。 -h-
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あさってまでの競売の入札に、
なんとか合間をぬって裁判所に行ってきた。
半分あきらめかけてたが、なんとか入札できた。
毎日いろんな相談や依頼、すべきこと等が
次から次にやってきて、終わらないうちに新しくやってくる。
有り難いことなんですが…
仕事は増えるが、消化不良にもなる。
それでも水曜日の定休日には、絶対的に仕事は入れないことにしている。
明日は売買の仲介契約から、そのまま同時決済の大事な予定があり、
時間的に入札できるか微妙になってきてたが、
なんとか本日できた。
お客様に頼りにされ選ばれることは、有り難く、大事なことだが、
容量的な限りがあるために、
仕事は主体的に選んでいきたい、とも思っている。
ひまそうにも見えそうだが、私的にはいろいろやりたいこともあり、
営業が私一人の限られた時間内では、手いっぱい状態に近づいている。
短時間にてきぱきとこなすようにはしているが、
器を大きくすることは考えてない。
選ばれることも大事、選ぶことも大事になってきている。 -h-
私の理想としているビジネススタイルは、
最も効率よく、
最も儲かることです。
難しいことではありますが…
目指すは、最少効率（最少人数、最少時間）で、
最大利益。
そして安定的に…
言うはやすし、行うは難し。
だから、お客様に喜んでもらい、
信頼を積み重ねていくこと…
そしてその理想を目指すこと…
効率よく、儲かることは
悪いことですか？
いいことです。ビジネスの理想です。
毎日のように
いろんな紹介や相談事が舞い込んでくる。
有り難いことです。
誠実に喜ばれる仕事を、積み重ねてきたからだと思う。
理想の、効率よく儲かるために、
仕事の取捨選択も重要になってきている。
これからも、私の理想とするビジネススタイルを、
追い求めていきたい…
規模を求めず、
見栄などはらず…
こじんまりと、でも
鹿児島で、最も効率よく儲かる会社…を目指してます。 -h-
現在、当社は私を含め二人でやってます。
私が、ほぼ営業の全般を、
吉田さんが、事務全般をしている。
お陰様で、小さくても安定して成長を続けています。
有り難いことに
次から次に、相談や新規の依頼がきます。
ただ、
当社の容量オーバーになりつつあります。
当初、売買仲介がメインで長くやってましたが、
当地に事務所を構えてから、
賃貸もやり、それからは賃貸の依頼が急激に増えた。
すでにキャパシティを越えつつあります。
このままでは、当社も消化不良を起こすし、
お客様にも十分なサービスを、
提供できなくなり、
両者にとって好ましいことでは、ありません。
そこで今後の方針です。
心苦しいが
賃貸に関しては、絞り込み
西陵、田上以外の物件は、
管理料を頂いてない場合は、
原則、引き受けない。
西陵、田上でも管理料物件優先にならざるをえない。
家主様が鹿児島市内に在住しない場合は、
管理料なしの賃貸は、
申し訳ないが引き受けられない。
３本柱である
賃貸、管理
売買仲介、
売買
は、売り上げも、そして労力も
適度に分散したい。
労力、時間を、賃貸に多くを割けない。
当面、スタッフを増やす予定はなく、
売買主体だった私だけでは、
その方針でいかないと、
ほぼ限界に近いです。
ご理解の程、よろしくお願いします。
独立当初の方針通り
最小効率（最少人数）で、
最大利益の会社をめざします。
規模は追わず、
見栄もはらず、無理もせず… -h-
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不動産業も完全にネット時代になった。
それを先取りしてた業者も多かった。
当然、当社もネットにも、力をいれてはいく。
ただ地域に根付いた地域密着は、
不動産業ではやはり大事な気がする。
その上で、当然ネットも必要と言うことだ。
今後たぶん、みんながネットをやる。
だから安定化の鍵は、むしろネットではなく、
不動産業者は足腰をしっかり、
その地におろしているか、
それが信用の尺度になってくるような気がする。
根無し草は、流されやすい。
今やネットは当たりまえ…
差が出るのはネットではなく、
やはり不動産業としての、地域に根ざした安定感…
だと思うが、如何に？ -h-
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