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2017年12月28日 : Comments (0)

今年もいよいよ年の瀬がせまってきました。
慌ただしくなりましたが、事故などくれぐれも気を付けてください。

当社も明日までの営業です。
30日より1月3日まで、お休みとさせていただきます。

2011 5-9 ルル 002

1年間本当にありがとうございました。
皆様よいお年をお迎えください。 -h-
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2017年12月16日 : Comments (0)

師走も半分を過ぎた。
1年は早い。あっという間。
相変わらず忙しい。
することが多すぎ。やるべきことが際限なく生じる。
ありがたいことなのだが、忙しい。

2011 1-26 韓国岳 026

通常業務のほかに、紹介も、依頼も、相談も、契約業務の準備、作業も次から次に‥。
一つづつ処理していくしかない。
片付く前に、新たにすべきことが出てくる。
優先順位をつけてやっている。
ゼネラルホームをたった二人でこなしているから
傍目よりもアップアップである。

電話が鳴り、○○です。お客様はわかってくれてるつもりでいる。
こちらは、失礼にならないように
話を合わす。あてにされてることが伝わる。
正直、わからないまま電話をおろす。
1か月くらい前に来たお客さん。思い出せない。
それ以前になるともっとわからない。
その後もいっぱい来るから‥。

いろんな人が次から次に相談がある。
多すぎて、頭にインプットされない。
インプットされても、すぐ消し忘れてしまう。
動く前に新しいすべきことが、できてしまう。

そんな中での師走。
忙しいです。
一つ一つ確実にこなすしかない。
体も頭もひとつしかない。
そんなわけで、迷惑かけてるお客様も多いと思います。

今年も私なりには、公私ともどもあわただしい1年でした。
私事ではありますが、
昨年に続いて、今年もまた‥
喪中につき年末年始の
ご挨拶を失礼させていただきます。-h-
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2017年11月20日 : Comments (0)

当ブログで、久々に中古売家の紹介です。
西陵3丁目の平坦地に、内外装リフォームを終えて
今週末くらいには、オープンハウスが出来そうです。

南向きの角地なんて、そうは出ません。
しかも道幅6mあり、明るく日当たりもとてもいいです。
敷地は約54坪もあり、ゆったりです。
駐車スペースも3台あります。

DSC06419

今回、屋根、外壁塗装。
内装はフローリング、クロス全面はり替え。
1,25坪もある広い風呂も、人工大理石浴槽など一新、出窓もあります。
洗面台も、カランも、1階2階のトイレもウォシュレット取替え。
風呂だけでなく各部屋も広々です。
収納や出窓も多く、南向きベランダも広々。
ハウスクリーニング、シロアリ防蟻工事済。
8畳ある畳も、襖も障子ももちろん張替え‥‥等々。

DSC06406

金額は1930万円。
またとない西陵の南向き角地に建つ、ほぼリフォーム済みの2階建て、
今週末にはオープンハウスの予定。一見の価値あり。
きっと早い者勝ちになる予感。お待ちしてます。-h-
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2017年9月15日 : Comments (0)

先日書いた通り、相談や依頼は増えるばかり。
ビジネスは、依頼に対して受諾があって成立する。
どっちが上とか、下とかはない。
ヒフティヒフティの世界である。
条件が合わなければ、そして合意が無ければビジネスは成立しない。

売買も、賃貸も、お互いの条件があって取引成立する。
人と人の付き合いも、会社と会社の付き合いも
お互いの条件に合って初めてスタートする。
付き合いを継続するためには、
前提条件として、お互いの信頼があって継続する。

SONY DSC

小人数の当社では
増えていく業務には
できることの範囲があるから
選ばれることには感謝しつつも
仕事の範囲、引き受ける範囲を選んでいくことにしている。

最少人数の最大効率を目指し、
今後もこの方針で、誠実に堅実に進んでまいります。-h-
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2017年9月12日 : Comments (0)

ゼネラルホームをスタートさせて、かれこれ23~4年。
私なりに一生懸命、そして誠実に積み重ねてきた結果、
相談や依頼が絶えない。
仕事が次から次に舞い込んでくる。

現在たった二人で切り回してるから、
私には忙しい。
かといって、会社を大きくしたりとか、人を増やしたりとか、
業務を拡大したりとかには、一切興味ない。
できる範囲で、無理のない範囲で
やれることを優先順位をつけて、効率よくやるだけ。

それでも旧知の知人、特に紹介されてくるお客様、飛び込み、等々次から次です。
だから処理しきれず、後回しになり、そのまま対処せず‥
というより対処できないまま、新しい相談や依頼がきてしまう。

だから正直に、出来ないです‥と、断らずを得ないこともある。
特に賃貸は西陵と、西陵周辺じゃないと、かえって迷惑になると思い
心苦しいが丁重にお断りするケースも‥。

笑い話のようであるが、ごく最近も西陵だったらと、
他の大手の不動産屋さんから紹介されてきた家主様とか、
他の不動産屋で仕事をしている人から
売買だったら、いい不動産屋さんがあるからと言って
当社に紹介してくれたりとか、
畳屋さんに紹介されたとか、
散髪屋さんに紹介されたとか、
銀行に紹介されたとか、
ホントに色々です。

売買は鹿児島市内は原則引き受ける。
地方は無理のない範囲で‥と思ってます。

出来る範囲で、これからも頑張っていくしかありません。-h-
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2017年8月10日 : Comments (0)

のろのろ台風5号が、通り過ぎたと思ったら
今年もまた、お盆がやってきます。

当社もまた、13日から水曜日の16日まで
お盆休みとなります。
17日から通常通りの営業となります。

アオスジアゲハ

異常な暑さが続きますが
皆様、お体に十分気を付けて
お過ごしくださいませ。 -h-
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2017年7月13日 : Comments (0)

夏本番の暑さがやってきました。
異常な暑さだけど、仕方ない。夏ですから‥‥

2011 10-16 健康の森 006

最近、相談や依頼が非常に多くなってきて
ありがたい悲鳴です。
特に売却の相談が多い。
紹介で来られる方が、とても増えてきた。次から次である。
誠実な仕事を積み重ねてきた結果だと思いながら、
皆様に感謝です。

確実に、誠実に処理しながら、さらに信頼を重ねていくしかない。
あそこに行けば、あの人に任せれば間違いないよ、
いろんな人が当社を紹介したり
薦めてくれてくれている。ありがたい限りです。

おかげさまで、大した営業もなく(営業大好きなのだが‥・)
仕事は、私にしては、順調で忙しい中での夏本番である。 -h-
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2017年4月9日 : Comments (0)

1年で最も動くといわれてきた不動産業の賃貸部門の3月も
静かに過ぎ去った。
結論から言うと、退去だけはあるが、新規入居が極めて低調であった。
空き室減どころか、4月になってみると
逆に増えてしまっている。

現状でも有り余っているにもかかわらず、人口減少時代にもかかわらず、
低金利、相続税対策、将来の収入確保、などなどいろんな理由をつけて
新築着工されていく。
需要以上の供給がなされていく。
新築時は埋まるが、それもいずれ古くなる。
そして空いていく。
いずれ賃貸バブルが一気にはじけるであろう。

賃貸に限らず、空家率は上昇の一途である。
地方に限らず、日本全国で
ここも空家、あそこも空家…ゴーストマンション、ゴーストタウンが
深刻な社会問題となることが予想される。

毎年3月を終るたびに思う、
不動産屋の実感である。 -h-
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2017年2月7日 : Comments (0)

かなり前、『選択と集中』という記事を書いたが
改めて、当社の選択と集中について考えたい。

当社は、当初より規模の拡大は望まない
《最少人数の最大利益》を私自身の目標にしてきた。
営利目的の企業である以上、利益の拡大は追及するが、
人的拡大、営業エリアの拡大は目指さない。

即ち、効率よくどこよりもいかに稼ぎ、安定させるかに
チャレンジしてきた。
見栄を張らず、無理のない自分の能力にあった事業規模。

無駄や非効率、時間的犠牲、リスク等を最小限にして
しかも安定して成長させる。

2011 11-20 えびの高原 015

ありがたいことだが相談や依頼は、次から次で多いのだが
今改めて、
この会社の有り様、
自分の得手不得手、進むべき目標を考え、
『選択と集中』を図っていきたいと思う。

たまに立ち止まり、
何に自分の時間と、能力とエネルギーを注いでいくべきか
取捨選択しながら、
集中していきたいと思う。 -h-

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2017年1月23日 : Comments (0)

2017年の1月も、いつのまにやら下旬になりました。
月日だけは早いものです。
皆様、いい年を迎えられたでしょうか。

私は12月、重いものをもって初めてぎっくり腰に…。
腰を痛めるということが、こんなに大変だとは…。
年末年始は大変な思いをしました。
やっとここにきて、自然に動けるようになりました。

2010-11-10  韓国岳 027

さて、今年はいい年にしたいものです。
仕事も当然のことながら頑張り、
健康、体力作りにも精進したいと思います。
そういう意味でも、
好きな登山ハイキング等が、ここ数年かなり回数が少なく、
というより、なかなかそういう時間が取れず
おろそかになっていて、結果、健康上も体力的にも衰えてきた。

出来れば、月一登山も今年は復帰したいと考えている。
健康あって、体力あって、気力も生まれ、仕事も頑張れる。

何事も頑張ることが、大事ですね。
充実した1年にすべく、
今年もいろいろ頑張ります。 -h-

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