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2010年10月30日 : Comments (0)

今日は晴れ間が広がってきそうです。
でも当社は土日は仕事です。
先日の池巡りの写真を見てたら…
2010-10-27 池巡りと白鳥山 003
写真だけでも癒され、また気持ちが誘われます。
山や自然は、おいしい空気と景色を用意していつでも待っている。
下の写真は樹齢500年以上の杉の大木に
寄生し紅葉した木です。大自然の不思議な営みには感動です。
2010-10-27 池巡りと白鳥山 021
透き通る白紫池と背後のなだらかな白鳥山。
2010-10-27 池巡りと白鳥山 017
水の透明さと空気の透明さが、静かさとともに伝わります。
写真を見てると無性にまた行きたくなります。
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2010年10月27日 : Comments (0)

息がわずかに白くなるくらいの、
ひんやりとした空気の中を
霧島のえびの高原の池巡りと、白鳥山のハイキングを楽しんできた。
2010-10-27 池巡りと白鳥山 028
不動池側から出発して
六観音御池、白鳥山、白紫池とゆったりと回ってもどってくる、
約2時間のコースです。
散策道もよく整備されていて、歩きやすい楽なハイキング道です。
皆さんよくご存じで人でも多かった。
2010-10-27 池巡りと白鳥山 019
色づいた紅葉や黄葉を楽しみながら、大して汗もかかず、
心地よい疲労感が残るくらいの、のんびりしたハイキングでした。
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2010年10月25日 : Comments (0)

先週の木曜日から新スタッフが加わりました。
久々の3人体制です。約1ヶ月ぶりです。
大崎 花 001
当社の営業種目上の3本柱は、
①賃貸仲介、管理
②売買仲介
③売買
になりますが、
人材の3本柱がここでやっとそろい、まず安心です。
これからまた大きい安定した柱に育てたいと思います。
ただベテランの吉岡さんが、12月から当面産休、育休にはいります。
そのためまた様子を見て、補充しなければならないでしょう。
ですから将来的には4人体制にするつもりです。
当面はしっかりした3人体制をまず築きたいです。
依頼者の皆様には十分なフォローが
出来なかったりするかと思いますが、もうしばらくの猶予を下さい。

満足できる仕事をするために、
しばらく新規は抑制的に仕事を進めていきますが、
それでも最近、当社にしては慌ただしい日々が続いています。
体制を整えながら、安定した成長を目指します。
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2010年10月24日 : Comments (0)

ワタクシゴトですが…
今日で結婚して一年になりました。

_MG_8575

この一年、一度もケンカすることもなく
夫は出会った11年前より格段に優しくなって
本当に結婚してヨカッタなぁ~、幸せだなぁ~
と思える日々を過ごしています。

今夜はちゃんとアリガトウを言葉にして伝えて、
お腹の子も一緒に、ささやかにお祝いしようと思います。

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2010年10月23日 : Comments (0)

不動産やってると、色んな悲しい現実や不幸を見たりする。
2010-9-29 005
昨日も紹介で、家を売りたいとの相談がありました。
家を売るには必ずそれなりの理由があります。
初対面ではあったが理由を聞きます。
理由は子供が自立しないから…
子供といっても30才位の男の成人です。
親元にいると家賃はいらない、洗濯食事等確かに楽です。
家にいてゲーム等に凝っている。
注意すると仕舞いに手まで挙げだした。
思い悩んだ親は
解決策として仕方なしに家を売って引っ越し、
子供にも別居させる。

長年住み慣れた家を、そういう理由で手放すのは
商売を離れて反対するが、それしか方法が見つからないと言う。

逆に子離れできない親もいる。
子供が不祥事を起こす。子供といっても成人です。
子供は親に泣きつき、親は親心を出して金銭面等の後始末をその度してあげる。
子供はいくつになっても、親を頼ってしまい精神的に自立できない。
過度な親心も子供をだめにしてしまう。

そういう人にいっぱい出くわす。
いいかげん親離れしろよ、子離れしろよ、と怒鳴りたい。

不動産業は、色んな人生の縮図を見ることが多い仕事です。
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2010年10月20日 : Comments (0)

大崎の実家に帰ってきた。
帰っても雨のため外に出られず、
大して長居もしなかった。
両親の顔を見て、裏の畑を覗くのが楽しみです。
畑にいろんな花が咲いているが、コスモスも咲いてました。
大崎 花 002
雨で残念だったけど、
農家には、日照も大事だし、同時に雨もまた必要なのです。
照り続けるのも困るし、降り続けるのも困る。
収穫にはバランスが大事です。

人間にもバランスが大事な気がする。
一方に傾きすぎるのはよくない。
栄養も、仕事も、遊びも、何でもバランスが大事。
バランスよく生きていきたいものです。-h-
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2010年10月17日 : Comments (0)

今日は事務所に一人です。
好天気のせいか皆さん行楽に出掛けたのか、
お陰様でゆっくりさせてもらっています。
案内もあったがさほどばたばたでもない。
正直いって今日はゆっくりしたかった。
2010-9-29 002
昨日が私にしては結構忙しく
売買と賃貸の契約とがあり、ばたばたで結構疲れた。
実はもう一件売買契約予定だったが、火曜日に延びた。ある意味よかった。
忙しいのがぶっ続くのは私的には大変です。(契約は当然何はさておき有り難いのだが…)
不景気な時に、こいうことを言ったり、
忙しいとかいうと何か不謹慎な気もするが…。
でも不景気風は不景気な話の所にさらに集まってくる気がする。

ひま続きは困るけど、
私は適度に忙しかったり、ひまだったり…がいい。
長く商売をやってると、いい時もあれば苦しい時もあり
全力疾走をしていると、当初はいいがやがて息切れする。
仕事もマラソンランナーと一緒です。

忙しいにしろ、暇にしろメリハリなく、だらだらというのが好きでない。
だから水曜日の定休日は必ず休むし、電話にもでないことにしてます。
休みの時は、休む。
だから休みの日は思いっきり足を伸ばす。
そのかわり頑張るべき時は、集中力で頑張る。
昨日頑張った分、今日はゆっくりします。
今日ゆっくりした分、明日からまた頑張れそうです。
変な言い方になるが、だから今日はひまでよかったです。 -h-
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2010年10月16日 : Comments (0)

先日の霧島連山最高峰韓国岳から眺められた
周辺のよく登る山の写真です。
韓国岳は晴れた日は、韓国まで見えそうだということでついた名だと聞いています。
ですから眺望は最高です。

まず韓国岳頂上から見た、よく登る大浪池の写真です。
2010-10-6韓国岳 017
下は霧島登山の穴場で台形の甑岳です。
頂上部の大草原が見えます。
2010-10-6 韓国岳 030
次は5合目越しに見えるなだらかな白鳥山。
わずかに白紫池と右手下に不動池も見えます。
2010-10-6 韓国岳 004
そして獅子戸岳に続く新燃岳と高千穂峰です。
新燃岳の次に、大好きな中岳があるのだが新燃より少し低くて見えません。
2010-9-29 韓国岳 015
錦江湾に浮かぶ桜島も見えるんですが、今回は写真なかったです。-h-
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2010年10月14日 : Comments (0)

最近、ドーン!と、
ものすごい勢いでお腹を蹴られます…
妊娠8ヶ月目に入ろうとしています、ヨシオカです。

お腹って、どんどんどんどん大きくなるんですね~。
体もだいぶ重くなり、ハァハァ言いながら、腰痛と足のつりと戦いながら、
何とか毎日の生活をこなしています。

先日は母とマタニティコンサートに行ってきました。
オケを聴くのは久しぶりでしたが、弦の繊細な音色が心地よく、
軽快なパーカッションの音にはお腹も反応したりして。
とても良い時間が過ごせました。

私が大好きなアーティストに、「羊毛とおはな」という方がいます。
昔は男性アーティストの曲ばかり聴いていたのですが
ここ数年は優しい女性の声に癒されています。

羊毛とおはな

ふんわり優しい歌声(おはなさん)と、
優しいけどとんでもなく素晴らしいテクニックのギター(羊毛くん)の音色は
聴くたびに優しい気持ちになり、温かい泪が流れます。

私が心地よいので、きっと胎教にもいいはず!と車の中でヘビロテしている秋です。

来月、鹿児島でもライブがあるようなので、
興味のある方は是非足を運んでみて下さい♪

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2010年10月14日 : Comments (0)

近年の不動産業環境の変化について、
率直に感じることを書いてみたいと思います。

少子高齢化で人口の減少は止めることが出来ず、
様々な産業に影響を及ぼしてきています。
不動産業も例外ではなく、需要と供給が確実に逆転し、
供給過多の状況が続いていくと思われます。
即ち賃貸であれば、
空き室率は間違いなく今後も上昇していくでしょう。
供給が需要を上まわり続ければ、家賃もそして地価も
下がらざるを得ない。
東京 008
マクロ的には上記の通りで
現場の実態でいうと、こういう状況であれば
家主様もそれなりの営業努力をしないと、
従来通りに不動産業者に任せっぱなしでいると、
難しい現実にぶつかることになる。

最近、大手の不動産業者にたのんでいた依頼者が
よく相談にこられる。
寄らば大樹で大手なら安心だ、だったんだが
現実なかなか成約をみないと、しびれを切らされることになる。
任せっぱなしではだめなんです。
未成約物件が多くなりすぎて目が届かず、力が分散される。
結果、さらに決まらない。

我々無名の小さな不動産やのほうが、まだ目が届きやすかったり
小回りがきいたりする。

ただ当社も期待を裏切らないため、
今や家主様や依頼者を選ばないといけなくなりつつある。
小人数で動いているため、
どうしても仕事を選ばないといけない状況です。

当社の仕事は大きく分けて3つの柱があります。
①賃貸の仲介、管理
②売買の仲介
③買い取りとその販売(競売等)
3本の柱をバランスよく伸ばしていきたいと考えています。
よって力の配分、時間の配分に限界があります。

以上、今回は現状の分析、認識を書きました。
追って我々業者、家主様、依頼者様等の
今後の対策、方法について書きたいと思います。 -h-
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